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Faching., Dipl.-Ing.oec., Ing.oec., Ing. Peter Rauch PhD
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Dipl.-Ing.oec., Ing.oec., Ing.
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    Archive for Dezember, 2019

    Die Planung eines Umbaus

    Posted by Rauch on 3rd Dezember 2019

    Die Planung eines Umbaus ist immer eine große Sache, egal ob es sich um ein großes Blockhaus oder ein kleines Studio handelt, egal, ob Sie die Wohnung, in der Sie leben, renovieren oder eine Wohnung mieten möchten, die renoviert werden muss. Ein Einfamilienhaus steht unabhängig, kann also nach Belieben von den Einwohnern oder dem Eigentümer renoviert werden. Da aber viele Menschen im Mehrfamilienhaus wohnen, müssen Sie diese auch berücksichtigen, bevor Sie eine Renovierung planen. Also kann der Umbau einer Wohnung problematischer sein, als Sie denken. Aus diesem Grund sprechen wir an dieser Stelle überwiegend über den Umbau einer Wohnung.

    Haustür

    Wenn Sie aber möchten, dass alles genau so klappt, wie Sie es wollen, müssen Sie sich zuerst alles gut überlegen und gründlich planen. Oft ist eine Renovierung nach dem Kauf Ihrer Wohnung der beste Weg, um genau das zu bekommen, was Sie brauchen und weil Sie ein Haus mit Ihrem eigenen Design kreieren können, das alle Annehmlichkeiten besitzt, die Sie persönlich benötigen.

    1. Machen Sie sich mit den Regeln Ihres Gebäudes vertraut und warnen Sie die Nachbarn

    Bevor Sie etwas unternehmen, ist es wichtig, dass Sie eine Abbruchgenehmigung einholen und dass Sie die Regeln und Richtlinien Ihres Gebäudes für eine Renovierung kennen. Es gibt möglicherweise bestimmte Aspekte Ihres Apartments, die Sie nicht ändern oder aktualisieren können. Sie müssen sich dessen bewusst sein, andernfalls kann das zu Problemen führen.

    Bei der Umgestaltung von Eigentumswohnungen müssen Sie sich an den Gebäude- oder Immobilienverwalter wenden, um sich über den Vorgang zu informieren. Zu diesem Zweck müssen Sie sich an Ihren Gebäudemanager wenden, um umfassende Kenntnisse über die Angelegenheit zu erhalten. Einige Gebäude haben außerdem Regeln, wann Renovierungen stattfinden können. Berücksichtigen Sie dies also in Ihrer Zeitleiste. Erkundigen Sie sich nach einem Start- und Endtermin des Umbaus.

    Sie müssen sich zudem an die Versorgungsunternehmen (Gas, Strom, Wasser) wenden, um festzustellen, wann und wie Sie das Haus, das Sie niederreißen möchten, vom Netz trennen können. Sie sollten sich außerdem bei der Feuerwehr erkundigen, welche Art von Inspektion oder Ãœberwachung vor dem Abriss erforderlich ist. Die örtlichen behördlichen Vorschriften können Inspektionen für giftige Stoffe im Haus vorschreiben.

    Versuchen Sie, Ihre Nachbarn über die Renovierung so detailliert wie möglich zu informieren. Informieren Sie sie über den Lärm, der sie beeinträchtigen könnte, und machen Sie sie sogar darauf aufmerksam, wann die Mitarbeiter im Gebäude sein werden.

    Wenn Sie sie so gut wie möglich auf dem Laufenden halten, könnten Sie gute Beziehungen auf Dauer aufbauen.

    2. Design durchdenken

    Die Erstellung eines Entwurfs für eine Renovierung ist normalerweise einer der aufregendsten Teile des Prozesses. Es ist Ihre Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich widerspiegelt, wer Sie sind. Suchen Sie die Fotos schöner Räume im Internet, fotografieren Sie schöne Räumen und Gebäude, denn so können Sie sich schon vorstellen, wie Ihr Zuhause aussehen soll. Informieren Sie sich über Trends und besuchen Sie die Häuser von Bekannten, um sich ein Bild davon zu machen, was Ihnen gefällt. Dann können Sie daran arbeiten, ein für Sie und Ihren Raum perfektes Erscheinungsbild anzupassen.

    3. Budget

    In den meisten Fällen wird ein bestimmtes Budget für Renovierungsarbeiten festgelegt. Manchmal ist das Budget hoch und der Architekt kann ein einzigartiges Design erstellen, das das Planungskonzept stärkt. In den meisten Fällen ist es jedoch nicht so. Und das ist eine sehr kluge Aufgabe, Prioritäten zu setzen, um das Budget für das beste Entwurfsergebnis anzupassen.

    Taschenrechner

    Eine Renovierung kann Ihre Finanzen erheblich belasten. Mit so vielen Punkten, die zu berücksichtigen sind, können Kosten ohne klare Organisation und Planung unüberschaubar werden. Die Einhaltung des Budgets ist für den Erfolg des Projekts von zentraler Bedeutung.
    Hier sind ein paar Tipps dafür:

    • Behalten Sie den Ãœberblick über Verbesserungen, die Sie vornehmen möchten, und machen Sie sich klar, was, wann und warum Sie erreichen möchten.

    • Planen Sie jede Phase des Projekts und legen Sie Ihr Budget für jeden Schritt separat fest. Wenn Sie jeden Abschnitt Ihrer geplanten Renovierung aufschlüsseln, erhalten Sie eine klare Vorstellung davon, wie Sie das Budget für das Projekt zuweisen.

    • Versuchen Sie, die Arbeitskosten für Ingenieure, Architekten, Installateure und Handwerker abzuschätzen. Arbeit macht normalerweise 20 bis 35 Prozent des Projektbudgets aus.

    • Vergessen Sie nicht, Steuern und Versandkosten in die Kostenvoranschläge für Ihre Materialien einzubeziehen.

    • Vergessen Sie nicht, welche Geräte Sie haben möchten und wie viel Sie bereit sind, dafür auszugeben. Berücksichtigen Sie auch die Kosten für Installation, Lieferung und Entsorgung der Geräte.

    • Bereiten Sie einen Notfallplan vor. Wahrscheinlich wird Ihr Budget vor der Renovierung ausgeschöpft sein. Dies liegt daran, dass normalerweise ein oder zwei Probleme unerwartet auftreten können. Ein Notfallplan ist ein guter Weg, um zu vermeiden, dass das Geld vor dem Ende des Baus ausgeht.

    4. Richtiges Bauteam finden

    Es ist sehr wichtig, das richtige Team für die Renovierung Ihres Hauses zu finden. Natürlich können Sie den Ratschlägen von Freunde folgen. Außerdem können Sie aber in Betracht ziehen, eine umfassende Ãœberprüfung Ihres Auftragnehmers durchzuführen, um sicherzustellen, dass er die Lizenz, die Versicherungsbescheinigung und die Bescheinigung des Auftragnehmers hat.

    Ebenso wichtig ist es, ein Bauteam zu finden, mit dem Sie sich auskennen und der Ihre Vision des Projekts versteht. Daher kann es hilfreich sein, ein Interview oder eine Vorbesprechung zu führen, bevor die Dienstleistungen offiziell in Anspruch genommen werden. Um sicher zu stellen, dass Sie den richtigen Bauherren für sich gefunden haben, können Sie sich seine vorigen Arbeiten anschauen.

    5. Baumaterialien kaufen

    Durch eine frühzeitige Planung der Einkäufe können Kostenüberschreitungen und Verzögerungen minimiert werden.

    • Des einen Müll ist des anderen Schatz

    Versuchen Sie die benötigten Materialien und Sachen auf Flohmärkten und bei Haushaltsauflösungen zu finden. Natürlich gibt es beim Besuch solcher Orte Vor- und Nachteile. Dies sind großartige Orte, um Möbel, Kunstwerke und andere Sachen für einen Umbau zu finden. Natürlich muss oft viel Müll durchgeschaut werden, aber manchmal stößt man auf sehr hübsche Funde. Immobilienverkäufe und Aktionen haben in der Regel mehr zu bieten und Sie erhalten möglicherweise eine größere Anzahl von Geräten, Elektronik und teuren Möbeln – alles hängt nur davon ab, was zum Verkauf angeboten wird.

    • Warten Sie bis die Materialien in den Verkauf gehen und kaufen Sie sie im Voraus.

    Überprüfen Sie Ihren Kalender und planen Sie den Kaufen in der Nebensaison, um die besten Angebote zu erhalten. Die meisten Renovierungsarbeiten finden von Mai bis Oktober statt, so dass die Lieferungen in diesen Monaten teurer werden.

    • Wenden Sie sich direkt an Unternehmen der Materialanlieferung.

    Renovierung

    • Wenn Sie planen, ein Bauteam zu engagieren, sollten Sie sich erkundigen, ob noch Material von früheren Arbeiten vorhanden ist und fragen Sie, ob Sie das kaufen können.

    Zum Schluss soll gesagt sein, dass das Erleben einer Renovierung Ihres Hauses eine schwierige Erfahrung sein kann, aber das Gefühl, ein komplett erneuertes Zuhause zu betreten, ist es wert.

    Bildquelle:
    https://pixabay.com/de/photos/haus-tasten-schl%C3%BCssel-die-t%C3%BCr-burg-1407562/
    https://pixabay.com/de/photos/haus-geld-euro-taschenrechner-366927/
    https://pixabay.com/de/photos/malerei-renovierung-farbe-pinsel-2057373/

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    Kosmisches Gesetz

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