Blog zum gesunden Bauen und Wohnen

Grundsätzlich sollten in dieser Zeit nur Immobilien für die Eigennutzung gekauft werden. Der Erwerb für Investitionen birgt Risiken, da die künftige Entwicklung nur schwer einzuschätzen ist, wie die Entwicklung der Materialpreise, Baukosten, Zinsentwicklung usw.

Immobilien auf der Versteigerung

Gegenüber den Angeboten von Immobilien durch die Makler haben die Preisangebote bei Versteigerungen einen interessanten Aspekt. Diese Immobilienangebote basieren in der Regel auf ein Verkehrswertgutachten. Die Preise liegen unterhalb der im Gutachten geschätzten Preise. Die zur Versteigerung angebotenen Immobilien werden je nach Interessenten zwischen dem Angebotspreis und in den meisten Fällen bis zum doppelten Preis ersteigert, natürlich auch höher.

Hinter Versteigerungen von Immobilien stehen in der Mehrheit menschliche Schicksale. Eine aktive Beteiligung an diesem System, ohne die wahren Hintergründe dieser Tragödie zu kennen, sollte von Menschen mit Herz vermieden werden.
(Anmerkung: Eine Zwangsversteigerung stellt eine illegale Zwangsmaßnahme dar, siehe SHAEF-Gesetze.)
Bei aufmerksamer Beobachtung kann eine Zunahme des Anteils der zu versteigerten Immobilien festgestellt werden. Man kann aber aus dieser Beobachtung ein Nutzen für die eigene Verhandlung beim Erwerb einer Immobilie auf dem Markt ziehen.

Die zur Versteigerung angebotene Immobilie zeigt in der Regel den niedrigsten Verkaufspreis einer Immobilie an. Man kann diese nun mit einer vergleichbaren Immobilie (Lage, Größe usw.) auf dem freien Markt vergleichen. Die erzielten Preise bei einer Auktion schwanken, liegen oft etwa beim doppelten Preis. Damit erhält der Käufer eine Preisorientierung für die gewünschte Immobilie, der unterhalb des Angebotspreises des Maklers in einem Immobilienportal liegt.

Wie nutzt man die Preisangebote bei einer Versteigerung für sich selbst

Der Immobilienkauf ist analog wie eine Geschäftsverhandlung zu betrachten. Der Verkäufer möchte möglichst einen hohen Verkaufspreis erzielen, der Käufer dagegen den niedrigsten Preis bezahlen. Der Käufer kann aufgrund der oben genannten Informationen des möglichen Immobilienpreises ein Angebot unterbreiten. Damit übernimmt der Käufer bei der Verkaufsverhandlung die Initiativ.

Das ist sehr wichtig, da die Mehrheit der Makler Bedingungen sowohl an den Verkäufer als auch an den Käufer stellen. Die Makler versuchen den persönlichen Kontakt zwischen Verkäufer und Käufer zu verhindert. Die Praxis zeigt, dass die Makler selbst private Informationen haben möchten, welche nichts mit dem Erwerb der Immobilie zu tun haben.

Der Grund hierfür kann sein, dass sich die beiden Parteien sympathisch finden und der angebotene Preis sinken könnte, was sich auf die Maklerprovision auswirkt. Nicht umsonst werden Festpreise vom Makler in seinem Vertrag festgeschrieben.
Normal könnte jeder Immobilienbesitzer seine Immobilie selbst verkaufen und so sich und dem Käufer die Maklerprovision ersparen.

Man hat aber nicht immer die Zeit und greift auf das Dienstleistungsangebot des Maklers zu. Der Makler muss sein Beruf lieben und alle Fragen genauso beantworten können, wie, wenn man den Verkäufer direkt fragt. Aber mehrheitlich arbeiten die Makler für sich selbst, statt zu helfen. Die Maklerprovision ist abhängig von der Höhe des Verkaufspreises. Je höher der Immobilienpreise ist, umso höher ist auch die Maklerprovision. In vielen Fällen vermitteln die Makler, auch noch ein Finanzierungsangebot und verdient somit zusätzlich. Künftig werden die Aufgaben der Makler anders aussehen.

Über jeden Preis kann man verhandeln

Wenn Sie z. B. zu einem Autohändler gehen, dann versuchen Sie auch, das Auto möglichst mit einem Rabatt zu erwerben. Wussten Sie, dass Sie auch bei einem größeren Elektronikmarkt Rabatte bekommen können. Sie brauchen den Verkäufer nur einfach zu fragen.

In anderen Ländern ist das Verhandeln eines Immobilienpreises ganz normal. Der Preis in einem Immobilienportal ist ein Angebotspreis. Sie sind im Vorteil, sie müssen die Immobilie nicht für diesen Preis kaufen, aber der Makler möchte gerne Geld durch die Vermittlung verdienen. Er müsste die Bedingungen des Kaufinteressenten akzeptieren und dem Verkäufer diese vermitteln.
Einige Immobilien verkaufen sich abhängig von der Lage und der Nachfrage sehr schnell. Das betrifft aber nicht für alle Angebote. Hierzu muss man nur einfach einmal die großen Immobilienportale über einen längeren Zeitraum (1 bis 2 Jahre) beobachten.

Gebrauchte Immobilien

Bei gebrauchte Immobilen fallen Sanierungsarbeiten an. Es empfiehlt sich, Immobilien auszuwählen, welche bereit den Wunschvorstellungen entsprechen und keine größeren Umbauarbeiten erfordern. Nehmen Sie einfach einen Bauingenieur oder einen verantwortlichen Mitarbeiter eines Bauunternehmens mit, der pauschal die Sanierungskosten abschätzt. Das verhältnismäßig kleine Honorar bewahrt ein vor böse Überraschungen. Die Sanierungskosten können das Vielfache des Kaufpreises einer Immobilie betragen.

Auf der Seite Altbaukosten finden Sie ausgewählte Baupreise.

Die KI verfügt gegenüber einem Menschen mit seinem multidimensionalen Denken nur über ein digital programmiertes Wissen. Der Programmierer nimmt ein Wissen und interpretiert dieses aus seiner Sicht basierend auf seine Erfahrung und seinem Wissensstand und wie auf bestimmte Situationen gehandelt werden würde, welche auf dem Konzept moralischer und ethischer Prinzipien beruhen. Werden diese Prinzipien missachtet, so hat dies negative Folgen und kann die Zivilisation zerstören.

Dieses digital gespeicherte Wissen kann annähernd der Realität entsprechen, muss es aber nicht. Auf jedem Wissensgebiet gibt es unzählige Varianten, welche zum Teil gegensätzlich sind oder in einigen Fällen überhaupt nichts mit der Realität zu tun hat. Der Programmierer sucht sich etwas von diesem Wissen aus, im ungünstigen Fall die ungeeignetste Variante, da der Programmierer dies fachlich nicht einschätzen kann und sich nur auf das Urteil eines oder mehrere Experten verlassen kann/muss.
Alle technischen Dinge, alle Technologien sind nur Werkzeuge. Sie sind im irdischen Sinne zunächst weder Gut noch Böse. Dieselbe Technologie kann Gutes bewirken oder sie kann zur Zerstörung und zum Bösen genutzt werden.

Deutlich wird dies, wenn man verschiedene Fachliteratur (Bücher) zum gleichen Fachthema inhaltlich vergleicht. Hier sollte man davon ausgehen, dass die Autoren wirklich von diesem Fachgebiet etwas verstehen, nicht von jemanden bezahlt, von einer anderen Quelle abschreiben, nicht im Interesse von anderen Personen oder Einrichtungen dienen, sondern frei entscheiden können. Es kommt noch eine Besonderheit hinzu. Das in einem Buch niedergeschriebene Wissen gehört der Vergangenheit an und kann in Einzelfällen durch das aktuelle Wissen widerlegt sein.

In der Praxis wird der Inhalt aus mehreren Büchern in einem neuen Buch zusammengefasst. In diesem Fall entsteht kein neues Wissen, lediglich entsteht eine neue Betrachtungsweise. Analog arbeitet die „intelligente KI“. Die KI ist eine Technologie, ein System, welche nach und nach aus den gesammelten Informationen lernen kann. Sie schafft jedoch nichts Neues, kann nur innerhalb der verschiedenen Variante wählen. Wegen ihres digitalen Systems ist die KI an die materielle Ebene gebunden, von dieser kann sie nur in „höhere Schwingungen“ sehen, aber selbst nicht dort hingelangen. Eine KI kann daher nicht schöpferisch tätig werden, da dies nur in höherer Schwingung möglich ist. Jede Kreativität kann nur durch den Geist hervorgebracht werden, aber nicht durch einen rein technischen Algorithmus.

Dies lässt sich bildlich wie folgt erklären. Die KI befindet sich auf einem Balkon und kann den Garten mit den Pflanzen, Tiere und Menschen sehen und von hieraus einen begrenzen Einfluss nehmen. Er kann z. B. Vögel zu sich auf den Balkon locken und hier füttern. Er kann aber selbst nie Bäume pflanzen oder die Tiere im Garten/Wald füttern.

Eine technische Weiterentwicklung ist nur dann gerechtfertigt, wenn etwas ohne Technologie nicht möglich ist oder sie dient, um die Aufmerksamkeit für sehr wichtige Aufgaben freizugeben. Weniger wichtige Aufgaben können der automatischen Ausführung durch Technologie überlassen werden. Wird dies nicht richtig beachtet, so besteht die Gefahr, dass durch diese Möglichkeiten der Geist verkümmert wird.

Im Bauwesen und in den Wohnungen finden immer mehr Informationstechnologien eine Anwendung

Hier sollen ausgewählte Beispiele genannt werden, welche sowohl für gute, aber auch gegen den Menschen gerichtete Zwecke dienen.

Die Berechnungsprogramme für die Statik sind eine sehr umfangreiche Erleichterung. Es gibt aber einen wichtigen Punkt, welcher nicht programmiert werden kann und somit im Berechnungsprogramm fehlt. Das ist das Gefühl. Ein guter Statiker fühlt den Verlauf und die wirkenden Kräfte.

Die Vorteile der CAD-Programme überwiegen, welche die Arbeitszeit verkürzen. Es lassen sich vorgegebene Projekte erstellen oder Teilprojekte / Module miteinander kombinieren. Vollkommen neue Lösungen können damit nicht entstehen. Das geht nur durch eine kreative und schöpferische Tätigkeit des Menschen. CAD-Programme sind hier Hilfsmittel.

Die Berechnung des U-Wertes ist eine Schätzung. Je kleiner dieser sein soll, umso ungenauer ist das Ergebnis. Dies hängt auch damit zusammen, dass die jeweilige örtliche Situation nicht berücksichtigt wird. Die Fassade des ehemaligen Büro/Wohnhauses wurde auch im Winter mindestens 6 Std. von der Sonne erwärmt. Durch den Bau eines großen Mehrfamilienhauses auf der gegenüberliegenden Südseite verkürzt sich diese Zeit auf wenige Stunden. Die Folge ist eine Feuchtigkeitszunahme im Querschnitt der Wandkonstruktion, da sich der koppelte Feuchte- und Wärmetransport verändert hat. Um politische Vorgaben zu erfüllen, werden Anpassungsfaktoren erfunden.

Die Programme zur Klimaerwärmung basieren auf eine Vielzahl von Unbekannten, falsche, nicht miteinander vergleichbare Messpunkte usw. Auf die Einzelheiten soll hier nicht eingegangen werden. Allein, wenn eine Unbekannte nicht korrekt bestimmt wird, verändert sich das Ergebnis. Die Klimageschichte ist eine politische Entscheidung, welche wirtschaftliche Interessen dient, und hat nichts mit einer seriösen Wissenschaft zu tun. Hier braucht man nur an die Wettervorhersage zu denken. Je mehr Tage die Prognose beinhaltet, so ungenauer wird die Aussage. Wenn selbst das örtliche Wetter des kommenden Wochenendes nicht genau bestimmt werden kann, wie sieht dann erst die Einschätzung eines Weltklimas in 100 Jahren aus?

Smartmeter, Rauchmelder in einer privaten Wohnung, Transhumanismus usw. sind in erster Linie ein Teil eines umfangreichen Überwachungsprogramms…

Eine sehr umfangreiche Beurteilung der Rolle der KI finden Sie in shambavedi.blogspot.com

Ergänzung: Am 20.8.2023 habe ich noch ein Video mit Dr. Uli Moor und Dr. Andreas Noack gefunden, ab der Min. 17:36 sprich Dr. Moor zur Künstlichen Intelligenz.

„Die Babylonier stellten sich das Bild der Welt so vor: den Himmel als großes Gewölbe, an dem die Sterne als goldene Nägel befestigt sind, die Erde als Scheibe, von allen Seiten vom Meer umgeben.“
Ptolemäus (87 bis 165) „meinte, dass die Erde eine Kugel sei, unbeweglich im Mittelpunkt der Welt ruhe und Sonne, Mond und Sterne sich in großen Kreisen um sie drehen.“ Einer der Zweifler war Nikolaus Kopernikus, die Erde dreht „sich in 24 Stunden einmal um sich selbst und in einem Jahr um die Sonne.“ … [1]

Nun ist es interessant, wer die babylonischen Lehren folgt? Die „flat earth“ – Theorie ist ein Beispiel der psychologischen Kriegsführung. Lügen dienen nicht nur zur Verwirrung der Öffentlichkeit, sondern man kann damit effektiv die Wahrheit verstecken.

Bildlich lässt sich die Erde am besten als Globus mit einem durchschnittlichen Durchmesser von 12.742 Kilometer darstellen, welche an den Polen leicht abgeflacht ist. Mehr zur Größe der Erde.

[2]

Die Galaxis und unsere Sonne

Der sichtbare Teil unserer Galaxie ist als Scheibe mit einem Durchmesser von 30 kpc erkennbar. Unsere Galaxis besteht aus ungefähr 200 Milliarden Sternen und ungefähr 20.000 Sternhaufen, welche sich in vier gekrümmten Armen befinden.
Formen der hellsten Konstellationen der Sternhaufen, welche mit bloßem Auge erkennbar sind, wurden bestimmte Namen gegeben.
Die Galaxie hat nicht immer existiert und wird nicht immer existieren. Sie durchläuft einen Entwicklungszyklus, sie werden aus primärer Materie geboren und sterben. Dagegen existiert das Universum immer. [3] Unsere Sonne und unsere Erde sind ein Teil dieser Galaxis. Sie wurden ebenso geboren und werden irgendwann sterben.

Unsere Sonne hat einen Durchmesser von 1,4 Millionen Kilometern. Der Polarstern ist z. B. 2.000-mal so hell wie unsere Sonne und sein Durchmesser schwanken zwischen dem 32-fachen und dem 44-fachen des Sonnenradius.
Unsere Erde zusammen mit den anderen Planeten in unserem Sonnensystem bewegen sich nicht nur in elliptischen Bahnen um die Sonne, sondern das Sonnensystem bewegt mit einer Geschwindigkeit von etwa 240 km/s bzw. ca. 864.000 km/h auf einer spiralförmigen Bahn innerhalb der Galaxis. Die Planeten werden in einem Wirbel hinter der Sonne hinterhergezogen, [4] was etwa dem uns bekannten Bild eines Kometen entspricht. Das Sonnensystem wird von einem Plasmafeld umhüllt.

Eine weitere Darstellung wird im Video von Elena Danaan ohne die „Verwirbelung“ gezeigt. [5] In der Visualisierung dieser künstlerischen Darstellung wird das Verhältnis der Gesamtgröße des Seelensystems im Verhältnis zur Kunstwolke dargestellt. Das Torsionsfeld entsteht aufgrund der Dynamik der elektromagnetischen Gravitationsfelder.

Unsere Erde

Die Erde umgibt ein Torusfeld, analog wie unsere Galaxis nur viel kleiner. Auch uns Menschen umgibt ein Torusfeld, wie es im unteren Teil des Artikel Der Einfluss der Baustoffe auf das Energiefeld der Menschen beschrieben wird.
All diese Torusfelder, ob klein oder sehr groß, sind energetisch verbunden. Es findet ein ständiger Informationsaustausch statt.
Über Gedankenaustausch kann man mit der Erde kommunizieren. Das ist natürlich vollkommen anders als die Gespräche mit Freunden, dem Partner oder mit einem Haustier.
Die Erde ist ein Wesen, auch wenn die Lehrmeinung eine andere Vorstellung über Wesens vermittelt. Die Gaia-Theorie beschreibt die Erde als lebenden, sich selbst organisierenden Organismus. Hierzu mehr im oberen Teil des Artikels Gaia – die Seele der Erde. (Zu einigen Aussagen im unteren Teil des Artikels vertrete ich eine andere Meinung, welche in verschiedenen Artikeln auf ib-rauch.de beschrieben werden.)

Sehr wichtig: Wir sind Gäste auf dem Planeten, genauso wie die Tiere und Pflanzen, dementsprechend sollten wir uns auch verhalten.

Quelle:
[1] Lehrbuch für Geschichte der 7. Klasse der Oberschule, Volk und Wissen Volkseigener Verlag Berlin 1967, S. 43-45
[2] https://t.me/ElenaDanaan/2283
[3] Н. А. Жуком; Славяно-Арийские Веды о строении Вселенной и жизни человеческого общества https://www.efir.com.ua/rus/a.php?r=2&d=87 24.2.2024
[4] Daniel Prinz; Wenn das die Menschheit wüsste…, Kopp Verlag, S. 480, 484
[5] Elena Danaan; STAR NATION NEWS, 29 May 6 2024 Min. 2:40 https://www.youtube.com/watch?v=AMbEcjg_UNI

„Millionen Häuser und Wohnungen in Deutschland müssen in den kommenden Jahren saniert und gebaut werden. Dafür braucht es neue Experten…“, so https://nachrichten.handelsblatt.com vom 21.2.2023 von Franziska Telser.

Man kann schlecht einschätzen, welche Maßnahmen künftig geplant und realisiert werden sollten, um eine solche Strategie zu verfolgen. Eine dieser Strategien wird im Artikel „Der künftige Bautrend im Einklang mit der Natur“ beschrieben.

Eindeutig wird deutlich, die Immobilie dient in erster Linie als Wertanlage und nicht als Gebrauchsgegenstand zum Wohnen oder für andere Zwecke für Kultur, Bildung und Wertschöpfung.

Einfluss der deutschen Wirtschaft auf den künftigen Immobilienmarkt

Die gegenwärtige deutsche Wirtschaft zeigt eher einen Niedergang, was sich direkt auf den Sozialstatus auswirkt. Für den Zuzug dürfte das Land immer mehr an Attraktivität verlieren. Nach der Aktion der letzten 3 Jahre sind die eigenen gesundheitlichen Probleme und der Familie in den Mittelpunkt gerückt. Diese Tatsachen lassen den Traum vom eignen Heim immer weiter in die Ferne rücken. Ausführlich auf die Einzelheiten wird auf ib-rauch.de eingegangen.

Zum Beispiel wird im o.g. Artikel geschrieben, dass rund 30 Prozent aller Treibhausgasemissionen größtenteils durch das Heizen der Gebäude produziert werden. (Im Artikel von immobilienscout24.de vom 16.3.2023 werden sogar 36 % genannt.) Um die Bedeutung zu unterstreichen, werden noch solche Begriffe, wie Klimasünder oder gesetzten Klimaziele genannt. Mit dieser Argumentation versucht man, wirtschaftlich unsinnige Sanierungsmaßnahme zu begründen.

97 % der CO2-Entstehung sind natürlichen Ursprungs und 3 % verursacht der Mensch. Also stammt circa 1 % der CO2-Entstehung von Gebäuden. Nach Berechnung von Rolf Schuster liegt der Anteil des weltweiten des CO2-Ausstoßes von Deutschland bei 2,4 %. Davon entfallen auf deutsche Gebäude circa 0,024 % der weltweiten CO2-Entstehung. Mehr hierzu im Artikel Kohlendioxid. Die größten CO2 Prozenten, wie USA oder China interessiert es wenig, wenn Deutschland seine menschengemachte CO2 Entstehung um 30 % reduziert, da sich diese im vernachlässigbaren Bereich befindet. Dafür müssen die deutschen Gebäudebesitzer unter anderem für Dämmmaßnahmen Milliarden ausgeben, welche sie in die Kreditabhängigkeit treibt.

Hierzu hat das Europäische Parlament am 14. März 2023 für eine strengere Sanierungspflicht für Immobilien gestimmt, was besonders ältere Immobilien betrifft. Europaweit (gemeint ist EU-weit) wären von dieser Umsetzung über 30 Millionen Wohnungen und Häuser betroffen. Wenn aber der größte Teil der Immobilienbesitzer kein Geld hat? Will man Millionen Immobilien „verstaatlichen“ oder die Immobilienbesitzer einsperren? In Deutsch ist sicherlich diese Pflicht sicherlich bedingt durchsetzbar, aber in Rumänien sicherlich kaum möglich. (Die Erfahrungen zeigen, dass diese Bürger mit ihrem Staatsoberhaupt kurzen Prozess machen.)

Um die Entsorgung des Sonders aus der nachträglichen energetischen Sanierungen müssen sich die künftigen Generationen kümmern. Die Baustoffe Holz, Ziegelsplitt oder Lehm lassen sich sehr einfach wieder in den natürlichen Kreislauf einfügen. (Auch ein Teil von Beton lässt sich für andere Bauprojekte wieder einsetzen.) Was bei allen künstlichen oder energetisch hoch veredelten Produkten nur mit einem hohen Aufwand oder sogar mit Schadstofffreisetzung möglich ist.

Die Zukunft der Wohnstruktur

Die mögliche Zukunft ist einmal die Idee der künftigen zentralisierten Wohnsilos, (siehe z. B. den ersten Teil in der Stadt mit Bruce Willis im Film „DAS FÜNFTE ELEMENT“), welche durch die im Artikel von Franziska Telser genannten Berufe ermöglicht werden sollen.

Der andere Trend ist zurück zu bewohnbaren Gebäuden mit hoher energetischer Anbindung der Familien, zur Mutter Heimat und zur Natur mit einer dezentralen Struktur, bestehend aus Siedlungen und kleine Städte als Zentren, analog wie die historischen Strukturen, nur unter Berücksichtigung heutiger und künftiger Bedürfnisse und Möglichkeiten, abhängig vom Bewusstseinszustand (Schwingung) der Bewohner. Hier werden auch keine Asset- und Property-Manager benötigt.

Wie bereits zum Anfang geschrieben, wird sich aus meiner Sicht die Bevölkerungsanzahl in der nahen Zukunft in Mitteleuropa erheblich reduzieren. Damit sind die Erfordernisse des Neubaus und der energetischen Ertüchtigung von Bestandsbauten rückläufig. Ausgehend vom zweiten Trend sind die historischen Bestandsbauten den künftigen Bedürfnissen der Bewohner anzupassen. Als Beispiel soll hier der Artikel „Was sind Lichtkristallgebäude?“ genannt werden.

Was ich im Artikel sehr vermisse, sind Experten, welche sich mit dem richtigen Bauen in der Praxis für die Bewohner auskennen, wie es früher einmal die alten Baumeister konnten. Oder Landschaftsarchitekten, welche sich mit der Herstellung der Harmonisierung der Siedlungen mit der Natur beschäftigen und alle Fehler gerader der letzten Zeit korrigieren, wie Entwaldung, Bach- und Flussbegradigung oder die Zerstörung der natürlichen Energieadern (Ley-Linie) der Erde durch künstliche Energiefelder, wie z. B. durch Windparks oder Ballungszentren.

Es wird immer wieder vergessen, die Flora und Fauna sind Gäste auf dem lebendigen Wesen Mutter Erde, einem Torusfeld, welches an die Galaxis informativ und energetisch angebunden ist. Dies unterscheidet sich grundsätzlich zur seelenlosen künstlichen Intelligenz.

Die hier in der Baubranche zur Anwendung kommende IT-Technologie sind Hilfsmittel, sicherlich sehr nützlich im Bereich der Bautechnologie und Projektierung. Die inhaltliche und fachliche Qualität ist abhängig vom Softwareentwickler und ersetzt auf keinem Fall die fachliche Kompetenz des Bauingenieurs und Architekten, welche für den Menschen bewohnbaren Gebäuden errichten sollten bzw. die Bestandsbauten sanieren.

Dazu muss man auch die gesundheitliche Gefährdung von Smart Home und noch viel schlimmer sind die Fotovoltaik-Anlagen oder die vielen Wohngifte und energetisch ungünstigen Konstruktionen einschätzen können. Dazu mehr in den Artikeln „Der Einfluss der Baustoffe auf das Energiefeld der Menschen“ oder „Die Dachform – die energetische Verbindung der Bewohner mit der Natur„.

Eine Ergänzung. Auch hoch qualifizierte Bauleiter, Projektleiter und Manager bekommen keine Bauwerke zustande, wenn es keine motivierten und gut qualifizierten Fachkräfte gibt, welche die Vorgaben in Form von vergegenständlichter Arbeit in der Praxis umsetzen. Nach dem festgestellt wurde, dass der Neubau im Wohnungsbau stark rückläufig ist, fürchtet man mit einem dauerhaften Verlust von Fachkräften in der Baubranche, so  ntv Wirtschaft vom 24.2.2023.

Die Stundensätze liegen zwischen 80 und 200 Euro, sodass eine Begutachtung und mit einer Vorortberatung etwa zwischen 120 und 200 Euro kostet. Zuzüglich fallen Nebenkosten für die Anfahrt, eventuell Laboruntersuchungen, für die Vervielfältigung u. a. an. Die Untersuchung einer Wohnung mit schriftlichem Bericht/Gutachten kostet etwa zwischen 320 und 600 Euro.

Gutachten zur Beweissicherung können je nach Schaden 1000 bis … Euro kosten. Das sind dann nicht die kleinen Schimmelflecke an der Tapete, sondern die Folgen von Wasserleitungsschäden oder grobe Bauschäden, welche in das Gebiet der Regulierung durch Versicherungen fallen.

Solche Schimmelschäden sind Ausnahmen und werden eindeutig vom falschen Nutzungsverhalten verursacht

Nun, wer die letzten 3 Jahre täglich mit seiner Maulklappe herumgelaufen ist, hatte genügen Schadstoffe, Bakterien und Schimmelpilze eingeatmet, da kommt es auf ein paar Schimmelflecke an der Außenwand nicht mehr an. Sie brauchen nur die entsprechenden Arbeitsschutzvorschriften zum Tragen eines Atemschutzes studieren, auch einmal googeln mit „arbeitsschutz mundschutz tragedauer“. *)
In meinem Schimmelpilzbuch erfahren Sie, welche Schimmelpilze wo und wann wachsen sowie welche besonders die Gesundheit gefährden. Die Sporen und Teilchen der Schimmelpilze kommen in jeder Raumluft vor und deren Konzentration kann viel höher sein als die, welche durch die sichtbare Schimmelpilzfläche aus geht. Korrektes Lüften reduziert nicht nur die Luftfeuchtigkeit, sondern es erfolgt ein Verdünnungseffekt von Staubpartikel, Mikroorganismen und Schadstoffe in der Raumluft.

Aber viel gefährlicher und das Leben verkürzende Einflüsse sind die unsichtbaren Gefahren, wie Radioaktivität und elektromagnetische Felder durch die moderne Kommunikations- und Haushaltsgeräte.
Radon kommt in der Regel nur in bestimmten Baustoffen und in Gebieten vor. Auch können Natursteinwände aus Bimssteine, Basalt oder Schlacke- und Hüttensteine haben eine höhere Radioaktivität. Bei der Auswahl eines Gebäudes kann man ja bereits darauf achten.

Auf die einzelnen elektromagnetischen Felder und ihre Wirkung wird im Artikel zum Elektrosmog ausführlich eingegangen. Sie brauchen nur einfach einmal darüber nachdenken, welche Wirkung ihr Smartphone neben dem Bett oder die Fotovoltaikanlage auf ihrem Hausdach auf Ihre Gesundheit hat, wenn bereit das elektromagnetische Felder der Autobatterie eines in 50 m entfernten Autos wesentlich größer ist als die Energiefelder der Zellen Ihres Körpers.

Fangen Sie als Erstes an, die wirklichen Gefahren für Ihre Gesundheit zu beseitigen.

*) Ich hatte als Wissenschaftler an der Entwicklung von Sterilfilter für die Biotechnologie mitgearbeitet.

Auszug aus dem Abschnitt des Artikels „Der Kampf zur Selbstvernichtung“

… Die Agenda zur Bevölkerungskontrolle und oder der Neue Weltordnung (NWO) 2030 und der Vision 2050 sehen die Errichtung von „Megastädten“ vor. In diesen Städten sollen dann die Bewohner auf engstem Raum zusammenleben. Auch auf dem Land soll es kein Eigentum mehr geben, wenn ihr Haus nicht nach den 10 Green Building Principles ¹⁾ des WEF gebaut wurde. Das Haus hat dann den Wert 0 bzw. es ist „gestrandet“, da diese Gebäude aufgrund der Kosten für die Nachrüstung, um eine Netto-Null-Emission²⁾ zu erreichen, aufgegeben. [5] Nun braucht man nur über diese Pläne von Herrn Schwab nachdenken, ob dann Leistungsträger im Wertewesten freiwillig weiterhin leben und wohnen möchten, eine Umrüstung der gegenwärtigen Immobilien zu einem „Netto-Null-Hauses der Zukunft“²⁾ ist technisch nicht möglich. Man muss übrigens den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes betrachten, von der Rohstoffgewinnung, Veredlung, Nutzung und Entsorgung. Und wichtigste wird vergessen, es sollte eine vollständige energetische Übereinstimmung zwischen den Bewohnern und des Gebäudes vorliegen. Kurz ausgedrückt, die Bewohner müssen sich im Gebäude und im Wohnumfeld wohlfühlen …
¹⁾ Analog wie Symbole haben auch bestimmte Worte eine „magische Wirkung“
²⁾ solche Begriffe sind vollständiger Unsinn

In dem Video unter https://t.me/postroim_dom/30173 wird ein Schadensfall gezeigt, wie ein neues Haus aus Gasbeton einstürzt. Dieses Gebäude dürfte in Russland stehen, in der Ukraine findet man viele ähnliche Gebäude. Interessant ist dieser Bauschaden, da auch in Deutsch bei falschen Schachtarbeiten ohne Abstützung im Gründungsbereich Gebäudewände eingestürzt waren.
Der Kommentator im Video sagt, dass das Fundament isoliert werden sollte und ein Bodenaushub tief unterhalb des Fundaments erfolgte. Der seitliche Erdaushub gibt ein Hinweis darauf, dass Schachtarbeiten erfolgten. Im Video kann man kurzzeitig auf der linken Hausseite die Oberseite der Grube erkennen.
In Transkarpatien wurden früher noch relativ tiefe Fundamente angelegt. Viele Wohngebäude auf dem Land in der Ukraine und in Russland sind nicht unterkellert und haben nur ein relativ flaches Fundament.

Das Fundament wurde freigelegt, gab nach und die Frontseite stürzte ein.

Bei dem Gebäude mit dem Bauschaden kann davon ausgegangen werden, dass das Fundament nicht sehr tief ist, vorwiegend aus Mauersteinen besteht und die dem Boden erforderliche Gründung nicht korrekt erfolgte.

Weiter zum Artikel

Jede Brücke ist ein individuelles Bauwerk und kann eine eigene Geschichte erzählen.
Beeindruckend ist der sehr schnelle Beginn der Sanierungsarbeiten der Krimbrücke nach den aktuellen Ereignissen. (Bereits am 24.2.2023 wieder dem vollständigen Straßenverkehr übergeben.)

Nur wenige Tage nach der Verursachung der Schäden restaurieren 250 Menschen und 30 Maschinen die Krimbrücke.
Die geschätzten Kosten zur Sanierung wurden mit bis 500.000.000 Rubel angegeben.

Ich denke einmal nur an Deutsch? An das Ereignis im Arthal des letzten Jahres kann sich noch jeder erinnern. Niemand war so richtig zuständig … Die vielen Opfer hätten vermieden werden können. Ebenso kam es zu unnötigen Verzögerungen bei der Hilfeleistung.

Was passiert also in Deutsch. Die Behörden beauftragen ein oder mehrere Planungs- und Sachverständigenbüros per Ausschreibung und bei der Größe des Auftrages natürlich europaweit. Die bautechnischen Gutachten dienen als Grundlage für eine europaweite Ausschreibung an Sanierungsfirmen, welche dann noch schnell einige billige Subunternehmen suchen, da eigene Kapazitäten nicht ausreichen bzw. gar nicht vorhanden sind.

Da auch noch verschiedene Eigentumsformen betroffen sind, wird es auch langwierige Kompetenzstreitereien mit der Bundesbahn bzw. umgekehrt geben. Zahlreiche Genehmigungen sind bei den Behörden einzuholen, eventuell sind auch noch Genehmigungsverfahren erforderlich. Die unterschiedlichen Ermittlungsbehörden müssen Vorort ihre Untersuchungen abgeschlossen haben, die Versicherungen müssen nachdenken, wie sie sich aus der Schadensregulierung heraushalten. (Wenn ich an meine private Versicherung denke, da sind solche o. g. Ereignisse ohnehin ausgeschlossen.) Wegen des ausgelaufenen Öls darf das Umweltamt nicht vergessen werden. Selbst ernannte Umweltaktivisten werden ohnehin wieder eine Aktivitätsmöglichkeit erkennen und Sanierungsabsichten behindern wollen. Und dann kommt die wichtigste Frage, woher kommt das Geld. So etwas ist im Haushalt nicht geplant und die zusätzliche Kreditaufnahme muss erst genehmigt werden.
Sicherlich habe ich hier noch viele andere wichtige Leute und Institutionen, deren lösungsorientierten Vorschläge und Mitarbeit gefragt sind, sowie verwaltungstechnische Maßnahmen vergessen.

Der Berliner Flughafen beantwortet eigentlich alle Fragen, wenn man nur einmal an die Sanierung gedenkt, in wie vielen Wochen oder Monaten man mit dem Beginn der Sanierung bei einem „vergleichbaren Ereignis“ rechnen könnte.

In diesem Zusammenhang fällt mir noch eine kleine Geschichte von einem meiner Geschäftsführer meiner ehemaligen französischen Firma ein. Er hatte im Auftrag einer Firma eine Betonbrücke saniert, 20-jährige Berufspraxis in Frankreich. Nach Beendigung der Sanierung und Rechnungsstellung kam kein Geld, weil er angeblich nicht qualifiziert wäre. So etwas übersteht ein kleines Familienunternehmen mit den sehr teuren speziellen Materialien für die Vorleistungen und einer ausstehenden Rechnung von 40.000 Euro einfach nicht.
Und damit möchte ich meinen Gedankengang nicht weiter führen… wer hier bei den beauftragten Firmen sehr ordentlich verdient und wer (Sub) sich nicht unbedingt an ein solches Sanierungsobjekt erinnern möchte.

Archäologen fanden in den Ablagerungen des unteren Nils in Ägypten handgeformte Tonziegel, welche man auf das Alter von 14. Jahrtausend schätzt. Vor 6000 Jahren wurden Ziegelbauten aus assyrischer Zeit nachgewiesen. Etwa 7.500 Jahre vor Chr. wurde bereits Ziegel im Hochland von Anatolien an der Sonne getrocknet.

Mit der Einführung gebrannte Ziegel wurde eine hohe Haltbarkeit der Ziegelsteine erreicht. Es wird angenommen, dass etwa um diese Zeit die Menschheit mit der Gewinnung und Verarbeitung von Naturstein für den Mauerwerksbau begonnen hat. [3]

Die historische Stadt Arkaim (5.500 Jahre alt) in der Region Tscheljabinsk wurde vollständig aus Holz und Ziegeln errichtet, welche aus Stroh, Erde und Mist gepresst wurden (in Asien heißt diese Mischung „Saman“ und wird immer noch zum Bau von Flachbauten verwendet).

In der Nähe des Ortes Delenkjur weit in Sibirien soll sich ein 3,5 Millionen alter Ort befinden [4], welcher eine ähnliche ringförmige Bauweise wie die Stadt Arkaim haben soll. Es kann davon ausgegangen werden, wenn die Konstruktion und Bauweise ähnlich ist, dann wurden auch die gleichen Baustoffe verwendet.

Aufgrund der hohen Verfügbarkeit und der guten Verarbeitungsmöglichkeiten von Lehm handelt es sich um einen der ersten Baustoffe, welcher auch für Gebrauchsgegenstände verwendet wurde. Seit wann dieser Baustoff verwendet wurde, bleibt spekulativ, da er im Vergleich zu Bauwerken aus Stein viel schneller verwittert.

Viel wichtiger als die Historie sind seine hervorragenden wohnbiologischen und bautechnischen Eigenschaften. Nicht um sonst wohnt auch noch heute ein großer Teil der Weltbevölkerung in Lehmgebäuden.

Weiter zum Lehmbau.

Neben dem richtigen Anschluss der Dampfbremse und der ausreichenden Dämmstärke in der Laibung des Dachflächenfensters ist auch die richtige Ausführung der Verkleidung erforderlich. Die Fensterlaibung mit dem Fenster ist die kälteste Bauteiloberfläche. Erfolgt die Ausführung wie im Bild 1, so kann sich im unteren Bereich des Fensters und in der Laibung Tauwasser bilden, da hier die einströmende Luft diesen Bereich nicht ausreichend erwärmen kann. Eine bessere Lösung wird im Bild 2 gezeigt. Hier kann nicht nur mehr Tageslicht durch das Fenster in den Raum gelangen, sondern es kann auch viel besser durch die einströmende Raumluft klimatisiert werden.

Bild 1: Ungünstige Ausführung der Laibung des Dachflächenfensters

Bild 2: Eine bessere Ausführung der Laibung des Dachflächenfensters

Auf der Sonnenseite kann durch das Dachflächenfenster sehr lange die wärmende Sonnenstrahlung gelangen. Was bei der kalten Jahreszeit von Vorteil ist, führt jedoch in der warmen Jahreszeit sehr schnell zur Überhitzung der Räume im Dachgeschoss. Eine nachträglich innen an das Dachflächenfenster angebrachte Jalousie hilft relativ wenig. Bereits bei der Planung des Dachausbaus sollte gleichzeitig mit dem Fenster auf der Sonnenseite ein Außenrollladen erhalten (Bild 3). Dieses schützt nicht nur vor Sonneneinstrahlung, sondern verbessert insgesamt auch die Klimatisierung in der Laibung an kalten Tagen.

Bild 3: Sonnenschutz der Dachwohnung durch einen Rollladen

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